• 新疆维吾尔自治区关心下一代工作委员会 2019-02-10
  • 推动基层宣传思想文化工作改革创新 2019-02-09
  • 【学习时刻】参会专家罗怀臻:文化创新要实现从内涵到形式的整体性审美转换 2019-02-09
  • 戊戌芒种:芒种看今日,螗螂应节生。 2019-01-18
  • 山西召开深度贫困县脱贫主导产业培育推进会 2019-01-18
  • 金思维装饰网站地图 养生馆设计 养生馆装修 养生馆装修效果图 养生馆装修公司

    河北福彩20选五复式:金思维装饰

    装修效果图:美容院美容会所中医馆养生馆 整形医院
    楼面价是什么意思,楼面价与房价的关系?

    河北十一选五开奖直播 www.k-t-1.com

    金思维装饰提示:楼面价是什么意思,楼面价与房价的关系?


    一、什么是楼面地价?


    楼面价是什么意思


    楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。


    二、楼面地价该如何计算?


    楼面价是什么意思


    计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)

    房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

      

    上述公式可知,楼面地价与容积率的关系是负相关的,这就意味着容积率越高,楼面地价就会越低,反之,楼面价格就越高。因此,楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低,还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。


    三、楼面价与房价的关系?


    楼面价是什么意思


    楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

      

    楼面地价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本,税费成本,营销成本等,根据这些成本费用,我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少,最终售价大约会在什么范围。

    最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润在这里,楼面地价和建筑成本价都是相对透明的,购房之前,以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比,就能更加明确该项目的房子是否值得购买。


    以上就是金思维装饰为大家总结的关于:楼面价是什么意思,楼面价与房价的关系的一些知识,希望没房的人早日买房,有房的人买第二套房?。?!


    本文关键词:楼面价是什么意思,楼面价与房价的关系

    本文链接://www.k-t-1.com/gsnews1030.html

    上一篇:【北上广深】经济适用房申请条件,经济适用房申请流程,经济适用房申请的最快方法!
    下一篇:返回列表
    看过本文的人还看过
    精彩推荐
    广州金思维装饰有限公司
    免费400电话:400-825-9388
    24小时服务热线:135-3525-0007
    24小时服务QQ:1170275190
    联系地址:广东省广州市天河区东圃二马路67号盈科智谷2栋创新产业中心4楼420-422室
    @ 2013-2018 广州金思维装饰工程有限公司 粤ICP备14025836号 服务范围:广州 深圳 梅州 潮州 揭阳 汕头 汕尾 河源 惠州 东莞 清远 韶关 肇庆 佛山 中山 珠海 江门 云浮 阳江 茂名 湛江
  • 新疆维吾尔自治区关心下一代工作委员会 2019-02-10
  • 推动基层宣传思想文化工作改革创新 2019-02-09
  • 【学习时刻】参会专家罗怀臻:文化创新要实现从内涵到形式的整体性审美转换 2019-02-09
  • 戊戌芒种:芒种看今日,螗螂应节生。 2019-01-18
  • 山西召开深度贫困县脱贫主导产业培育推进会 2019-01-18